據仲量聯行最新發佈的香港寫字樓市場報告，2026年4月整體寫字樓租金較2025年同期下跌約8%，中環核心區租金更錄得雙位數跌幅。對於長期被高昂租金困擾的中小企來說，這是一個重新審視辦公地點、優化營運成本的黃金機會。

三大市場趨勢

空置率居高不下。疫情後混合工作模式普及，企業對傳統寫字樓的需求減少。截至2026年3月，整體寫字樓空置率約12.5%，部分非核心區如九龍東、葵涌更超過15%。業主為求租出單位，議價空間大幅增加。有地產代理透露，現時租戶提出減租15%至20%的要求，業主普遍願意接受。

「共享空間」成新寵。WeWork、The Hive、Campfire等共享工作空間在港擴張迅速，提供靈活租期（可短至一個月、一週甚至一天）和全包式服務（水電、寬頻、清潔、茶水間等）。對初創企業和小型團隊而言，共享空間的人均月費約2000至4000港元，比租用傳統寫字樓節省30%至50%成本。部分共享空間更設有免費會議室使用時數，省卻額外開支。

政府推動「活化工廈2.0」。發展局於2025年推出的活化工廈2.0計劃，鼓勵工廈業主將整幢或部分樓層改裝為辦公室或創意空間。改裝項目需符合消防及建築物條例，成功申請可獲豁免部分地契條款。目前已有數十個項目完成改裝，租金僅為傳統寫字樓的一半，適合設計、廣告、IT、媒體製作等創意行業。

中小企搬遷省錢攻略

第一，比較不同區域租金。據地產代理數據，2026年4月各區寫字樓平均每平方呎租金如下：中環核心區約80至120港元，金鐘約70至90港元，銅鑼灣約50至70港元，灣仔約45至65港元，尖沙咀約40至60港元，觀塘約25至40港元，葵涌約20至35港元。如果業務不需經常與客戶會面（例如純網上零售商、B2B後勤支援），搬離核心區可即時節省一半甚至更多租金。

第二，善用政府資助進行數碼轉型，以支援遷移非核心區。雖然「遙距營商計劃」（D-Biz）已完結，但「BUD專項基金－申請易」仍可用於辦公室數碼化設備購置，包括視像會議系統、雲端儲存服務、網絡安全軟件等。企業遷往租金較低的非核心區後，可透過數碼工具維持與客戶、供應商的高效溝通，減少通勤成本。

第三，考慮共享工作空間。如果團隊人數少於10人，共享空間的會籍費用可能比租用傳統寫字樓更划算。共享空間通常位於交通便利的地點（如銅鑼灣、尖沙咀、觀塘），且已配備齊全的辦公設備和茶水間，省卻裝修和購置家具的開支。部分共享空間更提供「虛擬辦公室」服務（每月數百港元），包括商業地址註冊、信件代收、電話接聽等，適合剛起步的創業者。

第四，積極洽談租約條款。當前市況下，租戶可爭取更靈活的條款。有中小企成功以較2023年低20%的租金續約現有寫字樓，同時獲得兩個月免租期。另有初創企業在簽訂新租約時，成功爭取兩年死約一年生約（即首兩年不可退租，第三年起可選擇按季或按月續租），以及業主負責基本裝修（包括天花、地板、冷氣）。建議在洽談前委託測量師行評估合理租金水平，避免出價過高。

第五，留意政府活化工廈的租盤。發展局網頁設有「活化工廈2.0」專頁，定期更新已獲批改裝的工廈項目名單。這些項目通常位於非核心區，租金較低，且配備符合現代辦公需求的設施（如高速寬頻、24小時冷氣）。有意租用的中小企可直接聯絡業主或代理，部分業主更提供首年租金優惠。

搬遷辦公室涉及裝修、搬運、更新商業登記地址等多項開支，建議中小企在決定搬遷前先進行詳細的成本效益分析。同時，留意與客戶、供應商的合約中是否有指定辦公地址的條款，避免搬遷後引發合約糾紛。

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